Nội dung chính
Bối cảnh: Hàng nghìn dự án bất động sản đang gặp vướng pháp lý
Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang chịu “đóng băng” do các rào cản pháp lý, thủ tục đầu tư và vấn đề đất đai. Tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương hơn 30 % GDP Việt Nam, đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế.
Chi tiết số liệu và phân loại dự án
- Tổng số dự án: 2.991 dự án.
- 80 % vướng mắc liên quan tới pháp lý, thủ tục đầu tư, định giá đất và nghĩa vụ tài chính.
- Đã tháo gỡ được 926 dự án (≈31 %).
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, đang trong quá trình xây dựng nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến giải quyết trong năm 2024.
- 114 dự án do địa phương xử lý theo hướng dẫn Trung ương.
- Khoảng 80 dự án dạng hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ chuẩn bị nghị quyết riêng.
Tiềm năng nguồn cung khi tháo gỡ
Nếu các dự án này được giải phóng, thị trường sẽ có thêm nguồn cung bất động sản khổng lồ, góp phần giảm áp lực thiếu nhà ở và kích thích tăng trưởng kinh tế.
Bộ Xây dựng đồng thời đặt mục tiêu bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, nâng tổng số dự án nhà ở đang triển khai lên 1.114 dự án với khoảng 529.000 sản phẩm.
Những biện pháp và tiến độ tháo gỡ
Trong 12 tháng qua, các cơ quan chức năng đã thực hiện:
- Rà soát toàn diện các dự án bị kẹt, xác định nguyên nhân vướng mắc.
- Đưa ra đề xuất sửa đổi thủ tục, giảm thời gian phê duyệt.
- Soạn thảo và công bố nghị quyết cho các dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội và Chính phủ.
- Tăng cường phối hợp giữa các cấp để địa phương có thể tự giải quyết 114 dự án còn lại.
Ảnh hưởng tới thị trường nhà ở và bất động sản
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sau khi các dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản bắt đầu chững lại giữa năm 2025.
Dòng vốn tín dụng bất động sản đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực này, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho việc khởi công lại các dự án.
Quan điểm chuyên gia và triển vọng 2026
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, việc hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và áp dụng các cơ chế “gỡ vướng” sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện thị trường, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Đồng thời, doanh nghiệp sẽ phải nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển bền vững và các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Như vậy, năm 2026, với nguồn cung được giải phóng và môi trường chính sách ổn định, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng bước vào giai đoạn phục hồi bền vững, đồng thời tạo điều kiện cho các dự án quy mô lớn, tích hợp hạ tầng giao thông và phát triển bền vững.
Phương Uyên
