Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn. Sau 4 năm rơi vào tình trạng “bất động”, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Tuy nhiên, dù cắt lỗ sâu, việc tìm người mua lại vẫn rất khó khăn.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn mà các nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Tại xã Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn ‘án binh bất động’, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng vấn đề đặt ra là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Thực tế này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu cung – cầu của thị trường bất động sản Hà Nội. Nhu cầu của thị trường đang tập trung vào phân khúc giá bình dân, nhưng nguồn cung mới lại chủ yếu tập trung vào các phân khúc khác. Điều này đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản và cơ quan quản lý cần có sự điều chỉnh phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.

Để hiểu rõ hơn về tình hình, cần xem xét các yếu tố tác động đến nguồn cung và nhu cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Các yếu tố như chính sách bất động sản, tình hình kinh tế, và sự thay đổi trong nhu cầu của người dân đều có thể ảnh hưởng đến sự mất cân đối cung – cầu này. Việc phân tích và đánh giá các yếu tố này sẽ giúp đưa ra giải pháp phù hợp nhằm cải thiện tình hình và hướng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Tạm thời, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong quá trình điều chỉnh và thích nghi với những thay đổi trong cung và cầu. Việc tăng nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc giá bình dân, là một hướng đi cần thiết để đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Tham khảo thêm thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại đây.

Singapore đã nổi lên là nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2025, với tổng vốn đầu tư đạt 4,6 tỷ USD. Thông tin này được Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính công bố, khẳng định vị thế dẫn đầu của quốc gia này trong các hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam. Đáng chú ý, tỷ trọng vốn đầu tư từ Singapore chiếm hơn 20% tổng dòng vốn FDI vào Việt Nam, vượt qua 91 quốc gia và vùng lãnh thổ khác.

Lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã trở thành một điểm sáng trong thu hút vốn FDI. Với tổng giá trị đầu tư gần 5,17 tỷ USD, ngành này đứng thứ hai trong số 21 ngành nghề thu hút vốn đầu tư. Sự hấp dẫn của ngành bất động sản Việt Nam không chỉ đến từ tiềm năng tăng trưởng mà còn từ các chính sách khuyến khích đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Những yếu tố này đã góp phần làm cho thị trường bất động sản Việt Nam trở nên sôi động và thu hút hơn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam gần đây đã thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp lớn đến từ Singapore. Ông Kane Lim, một triệu phú tự thân và nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Singapore, cùng bà Jamie Chua, được biết đến với danh xưng “nữ hoàng đồ hiệu”, đã bày tỏ sự quan tâm đến các dự án bất động sản tại Việt Nam. Sự tham gia của những ông lớn như VSIP, CapitaLand, Keppel Land, cùng với sự đầu tư của giới nhà giàu Singapore, cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Xu hướng này phản ánh niềm tin mạnh mẽ của các nhà đầu tư Singapore vào tiềm năng phát triển lâu dài của Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Với các chính sách hỗ trợ và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI trong thời gian tới. Đây cũng là cơ hội cho Việt Nam tiếp tục đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Các nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về cơ hội đầu tư tại Việt Nam thông qua các nguồn thông tin chính thức từ Chính phủ và các tổ chức kinh tế. Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các trang thông tin điện tử khác cung cấp thông tin chi tiết về chính sách đầu tư, thủ tục và các dự án kêu gọi đầu tư tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Theo dữ liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến đất nền đã suy giảm mạnh mẽ. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc.

Trong khi Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, các tỉnh và thành phố lân cận được hưởng lợi từ việc sáp nhập và phát triển cơ sở hạ tầng lại đang có những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập và nâng cấp cơ sở hạ tầng không chỉ giúp các địa phương này tăng cường kết nối với các khu vực lân cận mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua, tạo nên một bức tranh tương đối tích cực cho thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng sự thay đổi trong mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận có thể là do ảnh hưởng của các chính sách bất động sản gần đây cũng như sự điều chỉnh của thị trường sau thời gian tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và người mua đang có xu hướng tìm kiếm những cơ hội mới với tiềm năng tăng trưởng cao hơn.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong thị trường bất động sản, việc theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng các khu vực đang có tín hiệu tích cực như các tỉnh thành được hưởng lợi từ việc sáp nhập là rất quan trọng. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định đầu tư cũng cần dựa trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng về triển vọng phát triển, cơ sở hạ tầng và các yếu tố liên quan khác.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản và phân khúc đất nền trong năm nay.

Khám phá更多 thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng, trong hơn 30 năm qua. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng đều có liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn và hạ tầng.

Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam đều lập mặt bằng mới. Đợt sốt đất năm 2017-2018 ghi nhận mức tăng giá đáng kể ở nhiều tỉnh thành. Cụ thể, tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, Hải Phòng, giá đất nền tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, 148% so với năm 2015.

Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, Quảng Bình tiếp tục tăng mạnh. Mức tăng lần lượt là 500%, 281%, 165%, 139%, 114% trong vòng 2 năm (so với năm 2018). Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở nhiều tỉnh thành.

Nevertheless, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, 28%. Xét về khu vực, thị trường phía Nam chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh, trong khi phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành.

Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm. Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp, với mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng đã ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực.

Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay. Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) đang tăng cao và có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, khi nhiều dự án quy mô lớn được triển khai trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn duy trì ở mức cao.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý 2 đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng, nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó.

Chuyên gia VARS đánh giá, áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ.

Nhìn chung, mặc dù thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết. Việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và điều chỉnh giá bán sẽ là những yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn phục hồi đáng kể sau một loạt các biện pháp thúc đẩy từ phía chính quyền địa phương. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đã tạo ra những tác động tích cực ban đầu. Dòng vốn đầu tư đang dần trở lại thị trường, đặc biệt tập trung vào khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Theo ghi nhận, nhiều tuyến đường trung tâm thành phố đã có mức tăng giá đáng kể. Các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… hiện ghi nhận giá đất vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tuyến đường Bạch Đằng đang có giá đất cao nhất thành phố, ở mức trên 340 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự thay đổi về giá trị đất đai mà còn thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Ngoài việc điều chỉnh bảng giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang tích cực giải quyết các vấn đề pháp lý kéo dài nhiều năm qua liên quan đến các dự án bất động sản. Nhiều dự án từng bị “đình trệ” do vướng mắc về quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được tháo gỡ và cho phép tái khởi động. Điều này không chỉ tạo động lực cho thị trường bất động sản mà còn giúp tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư.

Việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra những không gian phát triển mới, đặc biệt là khu vực giáp ranh giữa hai địa phương. Sự kiện này đã kéo theo một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực này. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư. Sự phát triển này được kỳ vọng sẽ góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Trước những cơ hội và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng, các chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư. Sự thận trọng và ưu tiên cho việc đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định là chìa khóa cho sự thành công. Nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự và hạn chế đầu tư vào các dự án mang tính đầu cơ, thiếu tính bền vững. Với cách tiếp cận này, thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể phát triển một cách bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã có những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường tại Bắc, Trung và Nam.

Trong thời gian qua, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, việc sáp nhập các đơn vị hành chính đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, giúp khai thác tốt thế mạnh vốn có và tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng phân tích rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Báo cáo quý II/2025 cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc cải thiện môi trường đầu tư và tăng cường quản lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững. Bên cạnh đó, việc tăng cường công tác quản lý và giám sát thị trường cũng sẽ giúp ngăn chặn những rủi ro và đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, vẫn cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả để giải quyết những vướng mắc và thách thức còn tồn tại.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ cần phải đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội. Các chuyên gia và doanh nghiệp cần phải tiếp tục theo dõi và đánh giá tình hình thị trường để đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.