Đầu tư bất động sản Hà Nội chuyển hướng sang “cuộc chơi” dài hạn
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự thay đổi trong chiến lược đầu tư. Cụ thể, theo Batdongsan.com.vn, 39% nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản từ 1-3 năm, 27% muốn giữ từ 5-10 năm. Nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi lựa chọn dự án.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự dịch chuyển với giá cao, lợi nhuận không còn như kỳ vọng. Lợi nhuận hiện dựa vào tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Đầu tư cần cân nhắc kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu ở thực.
Giá đất nền đã tăng ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng góp phần quan trọng vào sự tăng giá này. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với sự ổn định về lợi nhuận.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư khi thị trường thay đổi. Bà cũng cho biết nguồn cung dự án tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, mở ra cơ hội cho chủ đầu tư có đất trong khu vực. Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý rõ ràng và nguồn cung hạn chế.
Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có sự thay đổi lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn giữ trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào chưa điều chỉnh, vướng mắc quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp và kích thích thị trường.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và giá bán nhà. Các doanh nghiệp tăng giá bán để bù đắp chi phí, khiến người mua gặp khó. Giải pháp gồm tìm kiếm đa dạng nguồn cung, sử dụng vật liệu mới thân thiện môi trường, giảm lãng phí và áp dụng công nghệ trong xây dựng.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án lớn, nhưng tốc độ chậm do vấn đề pháp lý. Nhu cầu đầu tư tăng với các dự án ven biển quy mô lớn và du lịch phục hồi mạnh. Áp lực chi phí và vấn đề pháp lý vẫn gây khó khăn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Các chuyên gia tin rằng, nếu duy trì đà phục hồi và thực hiện cải cách thể chế, thị trường sẽ ổn định và bền vững trong tương lai.