Thị trường bất động sản miền Bắc đang giảm sút, trong khi miền Nam, đặc biệt là khu vực ven TP HCM, trở nên đa dạng với nhiều dự án mới. Điều này thu hút khách hàng và nhà đầu tư, bao gồm cả từ miền Bắc. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm thị trường mới với tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn. Hội An nổi lên như một điểm sáng mới với giá trị văn hóa-du lịch và tiềm năng đầu tư bất động sản sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng.
Nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng đang muốn cắt lỗ để thoát hàng sau 4 năm “đóng băng” của thị trường. Tình trạng này phổ biến tại khu vực biển Phan Thiết. Khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư nhưng không thể khai thác hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ. Hiện thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, với hàng chục dự án dang dở và ngừng triển khai từ năm 2023.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng mạnh nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, làm tăng khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Singapore dẫn đầu 92 quốc gia và vùng lãnh thổ rót vốn vào Việt Nam với hơn 20% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó lĩnh vực bất động sản thu hút gần 5,17 tỷ USD. Các nhà đầu tư Singapore quan tâm đặc biệt tới thị trường bất động sản Việt Nam, phản ánh niềm tin vào tiềm năng phát triển dài hạn của Việt Nam.
Đầu tư bất động sản Hà Nội chuyển hướng sang “cuộc chơi” dài hạn
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự thay đổi trong chiến lược đầu tư. Cụ thể, theo Batdongsan.com.vn, 39% nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản từ 1-3 năm, 27% muốn giữ từ 5-10 năm. Nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi lựa chọn dự án.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự dịch chuyển với giá cao, lợi nhuận không còn như kỳ vọng. Lợi nhuận hiện dựa vào tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vị trí, dòng tiền và thời điểm. Đầu tư cần cân nhắc kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu ở thực.
Giá đất nền đã tăng ở cả ba miền Bắc, Trung và Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng góp phần quan trọng vào sự tăng giá này. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, với sự ổn định về lợi nhuận.
Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư bán hàng và chiến lược cho nhà đầu tư khi thị trường thay đổi. Bà cũng cho biết nguồn cung dự án tại khu vực Vành đai 3 đang cạn kiệt, mở ra cơ hội cho chủ đầu tư có đất trong khu vực. Theo bà Hằng, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý rõ ràng và nguồn cung hạn chế.
Thị trường bất động sản TP.HCM và lân cận không có sự thay đổi lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn giữ trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào chưa điều chỉnh, vướng mắc quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp và kích thích thị trường.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao tác động mạnh đến thị trường bất động sản, gây áp lực chi phí và giá bán nhà. Các doanh nghiệp tăng giá bán để bù đắp chi phí, khiến người mua gặp khó. Giải pháp gồm tìm kiếm đa dạng nguồn cung, sử dụng vật liệu mới thân thiện môi trường, giảm lãng phí và áp dụng công nghệ trong xây dựng.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án lớn, nhưng tốc độ chậm do vấn đề pháp lý. Nhu cầu đầu tư tăng với các dự án ven biển quy mô lớn và du lịch phục hồi mạnh. Áp lực chi phí và vấn đề pháp lý vẫn gây khó khăn.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh ở tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Các chuyên gia tin rằng, nếu duy trì đà phục hồi và thực hiện cải cách thể chế, thị trường sẽ ổn định và bền vững trong tương lai.