Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong quý 3/2025, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam.

1. Thị trường bán lẻ: Công suất và giá thuê tăng

Quý 3/2025, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, đạt 85 % nhờ việc tái định vị các trung tâm để thu hút khách hàng trẻ.

Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm ghi mức tăng cao nhất. Các khu vực ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải.

2. Các khu vực mới nổi nhờ giao thông hiện đại

Những quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành các nút bán lẻ sinh động nhờ các tuyến metro mới và lưu lượng người qua lại ngày càng tăng. Khoảng cách giá thuê giữa chúng và khu Trung tâm đang thu hẹp, tạo cơ hội cho nhà đầu tư.

3. Dự báo nguồn cung trong và sau 2025

Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ được bổ sung hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Nếu không có chiến lược phân khúc rõ ràng, lượng bàn giao lớn vào 2027‑2028 có thể dẫn tới rủi ro dư cung.

4. Thị trường căn hộ: Sự hồi phục mạnh mẽ

Nguồn cung mới của căn hộ giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 % cho các dự án mới.

Người mua ưu tiên những dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và các chính sách thanh toán linh hoạt.

5. Xu hướng giá và vấn đề nhà ở giá phải chăng

Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn căn hộ bán ra có giá trên 4 tỷ đồng, không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại Hà Nội còn hạn chế, các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội trở thành giải pháp tiềm năng.

6. Chính sách nhà ở xã hội và dự báo cuối năm

Thành phố đang đẩy nhanh xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm giảm áp lực chi trả. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng các nhà đầu tư cần chú ý đến rủi ro dư cung và sự chuyển dịch sang các khu vực ngoại trung tâm.

Bạn có quan điểm gì về xu hướng bất động sản Hà Nội trong năm tới? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để nhận những cập nhật mới nhất.