Sự phục hồi chọn lọc của biệt thự và nhà mặt phố trong tháng 12/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng đáng kể về quan tâm và nguồn cung cho các bất động sản cao cấp, đặc biệt là biệt thự và nhà mặt phố.

Xu hướng quan tâm và nguồn cung

Theo dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến nhà mặt phố trong tháng 12/2025 đã tăng khoảng 16% so với tháng 11, trong khi biệt thự tăng 15%. Đồng thời, số lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng đạt mức tăng hai chữ số, phản ánh sự quay trở lại của nhà đầu tư và người mua có nhu cầu sở hữu tài sản có giá trị cao và vị trí đắc địa.

Giá rao bán bất động sản trên toàn quốc

Trong 24 tháng qua, giá rao bán bất động sản duy trì xu hướng tăng. Phân khúc chung cư dẫn đầu với mức tăng 56% so với Q1/2024, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn cao tại các đô thị lớn.

Phân tích khu vực: Hà Nội và TP.HCM

Hà Nội cho thấy mức độ quan tâm tăng 11% so với tháng trước, với biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều đạt mức tăng hai chữ số. Đây là dấu hiệu tích cực sau giai đoạn chững do biến động lãi suất tháng 11.

Ở TP.HCM, tổng quan tăng trưởng chậm hơn. Lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng liền trước. Tuy nhiên, phân khúc nhà mặt phố ghi nhận mức tăng 19% về quan tâm và 20% về tin đăng bán, trong khi biệt thự tăng 15% (tìm kiếm) và 16% (tin đăng). Ngược lại, chung cư bán tại TP.HCM giảm 4% về mức độ quan tâm, cho thấy sự chuyển dịch sang bất động sản cao cấp.

Những bài học rút ra

• Nhà đầu tư nên chú ý đến các bất động sản có vị trí đắc địa và giá trị cao, vì chúng đang thu hút lại nguồn vốn.
• Thị trường chung cư vẫn là “xương sống” của bất động sản, nhưng xu hướng chuyển dịch sang bất động sản cao cấp đang gia tăng.
• Việc theo dõi dữ liệu tìm kiếm và số lượng tin đăng là chỉ báo nhanh về xu hướng ngắn hạn.

Hồ Hương