Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào miền Nam, mở ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản phía Nam.

Nhà đầu tư Bắc “ngược dòng” sang Nam – hiện trạng

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% các giao dịch bất động sản tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai hiện do nhà đầu tư miền Bắc thực hiện. Các khu vực này, từ các dự án nhà phố, biệt thự tới villa, đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ.

Long An – điểm dừng chân của “ông lớn”

Long An, với các dự án thấp tầng được các ông lớn bất động sản phát triển, là điểm nóng nhất. Nhiều nhà đầu tư Bắc đã chuyển nguồn vốn sang đây để tận dụng mức giá cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Nguyên nhân chính: chênh lệch giá và hạ tầng

Giá bất động sản Hà Nội đã đạt mức cao kỷ lục, làm giảm biên lợi nhuận đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn có mức giá hợp lý hơn, đồng thời hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vòng vành đai 3 và 4, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026.

Nhà đầu tư Bắc không chỉ tập trung ở trung tâm TP.HCM mà còn mở rộng sang các khu vực lân cận – Đồng Nai, Tây Ninh – theo các trục giao thông và metro mới.

Các dự án đô thị được nhà đầu tư Bắc ưa chuộng

Izumi City & Izumi Canaria

Izumi City, dự án 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu cao cấp Izumi Canaria – dự án villa ven sông – đã thu hút nhiều đơn đặt hàng từ nhà đầu tư Bắc nhờ giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng.

Với vị trí gần các dự án hạ tầng huyết mạch, nhà đầu tư tin rằng “bỏ tiền là có lời”. Giai đoạn 1 của Izumi City đã bàn giao 275 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn và biệt thự song lập, và đang chờ sổ hồng.

Waterpoint & The Pearl

Waterpoint, khu đô thị tích hợp 355ha do Nam Long triển khai, nằm trên tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, liền kề vành đai 3/4, cách trung tâm TP.HCM 30‑45 phút. Dòng vốn Bắc đã đổ mạnh vào các phân khu như The Pearl, nơi có các biệt thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải.

Dự án Solaria Rise – phân khu cao tầng tại Waterpoint, với 4 tòa tháp cung cấp gần 700 căn, giá từ 1,39 tỷ đồng, chính sách trả trước 5% và trả góp trong 24 tháng đang thu hút cả người mua lẻ lẫn nhà đầu tư.

Chiến lược đầu tư và kỳ vọng dài hạn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhà đầu tư Hà Nội đã đạt đỉnh “đông tiến” sau 6 năm. “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người quan tâm tới miền Nam – con số cao nhất từ 2019,” ông chia sẻ.

Khác với thời kỳ “lướt sóng” trước đây, nhà đầu tư Bắc hiện nay lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí hạ tầng mạnh và tiềm năng tăng giá trung‑đến‑dài hạn. Họ không chỉ mua để bán nhanh mà còn xem xét khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

Kết luận

Dòng tiền “ngược dòng” từ Bắc sang Nam không chỉ là hiện tượng ngắn hạn mà đã trở thành xu hướng định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam. Những dự án đô thị quy mô lớn, vị trí chiến lược và chính sách tài chính linh hoạt đang tạo ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận ổn định trong giai đoạn cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.

Bạn đã có dự án nào muốn khai thác xu hướng này? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hot nhất!