Nội dung chính
Giá nhà ở TP.HCM đang vươn lên mạnh mẽ, khiến nhiều người trẻ phải xem lại chiến lược an cư và chuyển hướng sang thuê nhà hoặc nhà ở xã hội.
1. Nguồn cung căn hộ tăng nhanh nhưng giá vẫn “độc”
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm đến ngoại thành, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, minh chứng cho nguồn cung nhà ở đang dồi dào trở lại.
Trục Quốc Lộ 13: “điểm nóng” bất động sản
Theo báo VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4 km của Quốc Lộ 13 (phủ phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) đã có 9 dự án chung cư đang hoặc sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life. Những dự án này dự kiến đưa vào thị trường hàng chục nghìn căn hộ.
Trục Quốc Lộ 1K và khu Đông: Cũng không yên
Đoạn từ siêu thị Go đến giao lộ Mỹ Phước – Tân Vạn (phường Đông Hòa) đã chứng kiến hàng chục tòa tháp mới và các dự án như Green Tower (4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (2 tháp, 1.000 căn). Các dự án Bcons (Bcons Plaza, Bcons Garden, Bcons Bee, …) cùng những dự án mới như The Esme và Bình An đang làm “đông” thị trường.
2. Giá nhà vượt xa thu nhập: số liệu thực tế
Khảo sát của PV cho biết đa số dự án mới có mức giá từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ trung bình, người mua phải bỏ ra 2,5–3,5 tỷ đồng – con số gấp đôi thu nhập trung bình của người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam (33 tử, giáo viên mầm non) chia sẻ: “Sau 10 năm làm, tổng thu nhập gia đình chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế (30 tử, nhân viên văn phòng) nói: “Mua nhà chỉ thực hiện khi trúng số. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi sẽ cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà cho một gia đình trẻ đã tăng từ 7‑10 năm lên 20 năm hoặc hơn.
3. Người trẻ chuyển sang thuê nhà và tìm giải pháp nhà ở xã hội
Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ ưu tiên thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn.
Chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội để hạ giá. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp, gây ra chậm trễ và tăng giá cuối cùng cho người mua.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – doanh nghiệp chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực và cuối cùng người mua chịu thiệt.”
4. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm giao dịch
Theo báo cáo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản giảm 13 % trong quý III/2025 so với quý II, với tổng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận hơn 32.100 giao dịch, giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái.
Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, cho thấy sức hấp thụ của thị trường đang yếu đi.
|
Trong bối cảnh chung cư giá cao liên tục mở bán, Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm mạnh từ quý III/2025, nhất là phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ. Quý này có tổng cộng gần 136.700 giao dịch, giảm 13% theo quý và hơn 3% theo năm. Riêng phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận hơn 32.100 giao dịch, bằng 93% so với quý II và giảm hơn 16% cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng mạnh. Theo báo cáo tổng hợp từ 22/34 địa phương, tồn kho chung cư quý III tăng tới 37% so với quý II. Điều này cho thấy sức hấp thụ của thị trường với phân khúc này giảm nhiệt. |
