Nội dung chính
Giá chung cư Hà Nội năm 2025 đạt trung bình 100 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn TP.HCM.
1. Tổng quan thị trường bất động sản Q4/2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025 giá chung cư tại các đô thị lớn của Việt Nam duy trì mức cao và ổn định so với các quý trước. Toàn quốc, giá chung cư tăng 20‑30% so với năm 2024, trong đó các khu vực trung và cao cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn.
2. Giá chung cư Hà Nội
Giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các thành phố lớn, phản ánh nhu cầu nhà ở tại khu vực có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm.
3. Giá chung cư TP.HCM
Ở Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình năm 2025 là 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Mặc dù tăng trưởng cao, mức giá vẫn cao hơn Hà Nội khoảng 11%.
4. So sánh Hà Nội – TP.HCM
So với TP.HCM, Hà Nội có giá chung cư thấp hơn 11 triệu đồng/m². Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của Hà Nội (40%) nhanh hơn so với TP.HCM (23%), cho thấy tiềm năng tăng giá trong những năm tới.
5. Các phân khúc bất động sản khác
• Biệt thự, nhà liền kề: trong quý IV/2025 giá giao dịch tăng 10‑20% so với năm 2024, với mức tăng 10‑15% ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và trung tâm.
• Đất nền: giá tăng 20‑25% so với 2024, đặc biệt ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và kết nối giao thông tốt.
6. Lượng giao dịch
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy sức mua vẫn mạnh mẽ.
7. Tín dụng bất động sản
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến 30/11/2025 dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý, từ 1.563.481 tỷ đồng (quý I/2025) lên 2.001.900 tỷ đồng (quý IV/2025).
Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m². (Ảnh minh họa: Minh Đức).
8. Kết luận
Giá chung cư Hà Nội 2025 đã đạt mức 100 triệu đồng/m², vẫn thấp hơn TP.HCM nhưng tăng trưởng nhanh hơn. Khi hạ tầng đô thị tiếp tục được nâng cấp và quy hoạch rõ ràng, xu hướng tăng giá có thể duy trì trong những năm tới.
Bạn có quan tâm đến việc đầu tư bất động sản năm 2025? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích chi tiết hơn.
