Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa rời khỏi trạng thái dang dở, khiến hàng ngàn nhà đầu tư và người dân phải chịu thiệt hại tài chính và tinh thần.
Bối cảnh và quy mô dự án
Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND Thành phố Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008. Tổng diện tích dự án hơn 342 ha, trong đó khoảng 381,4 ha được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) vào năm 2010.
Quy hoạch ban đầu bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao, vui chơi giải trí và các tiện ích sinh thái. Tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, một con số khổng lồ đối với bất kỳ dự án bất động sản nào tại miền Trung.
Những vi phạm và kết luận của Thanh tra Chính phủ
Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố báo cáo chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quá trình thực hiện dự án:
- UBND TP Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành đánh giá năng lực so sánh với các nhà thầu khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Hợp đồng giao đất không kèm hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá đất và tỷ lệ diện tích chuyển quyền, gây khó khăn trong việc thu thuế và phí sử dụng đất.
- Chưa có giấy phép xây dựng khi khởi công, đồng thời quy hoạch chi tiết chưa được duyệt, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- Hơn 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án vẫn chưa được thu hồi, gây mất mát tài sản công.
Thanh tra đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý và thu đầy đủ các khoản tài chính liên quan đến đất đai.
- Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới (≈45,9 ha) để quản lý và sử dụng theo quy định.
Hệ quả và bài học cho các dự án bất động sản
Việc dự án vẫn ở trạng thái chậm tiến độ đã gây ra những hậu quả cụ thể:
- Hàng trăm ngôi nhà chỉ hoàn thiện phần thô, nhiều công trình bị phủ đầy cỏ dại, tạo ấn tượng “nhếch nhác”.
- Nhà đầu tư mất niềm tin, kéo dài thời gian thu hồi vốn và gây áp lực tài chính.
- Ngân sách nhà nước tiềm ẩn rủi ro thất thoát do không thu đủ phí đất, thuế và lệ phí.
Bài học quan trọng cho các nhà đầu tư và cơ quan quản lý là: phải thực hiện đánh giá năng lực chặt chẽ, tuân thủ quy trình cấp phép và minh bạch trong giao dịch đất đai. Đặc biệt, các dự án quy mô lớn cần có cơ chế giám sát độc lập để ngăn ngừa sai phạm và bảo vệ lợi ích chung.
Nếu bạn đang quan tâm tới các dự án bất động sản tại Đà Nẵng, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, lịch sử thực hiện và các quyết định kiểm tra thanh tra để tránh rơi vào “cạm bẫy” giống như Golden Hills City.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về việc quản lý dự án bất động sản công bằng và hiệu quả nhé!
