Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, hứa hẹn kích thích thanh khoản và mở ra giai đoạn phục hồi.
1. Tổng quan thị trường bất động sản TP HCM trước Tết
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án đa dạng về quy mô và phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động. Rổ hàng phong phú, từ hạng sang tới trung cấp, đi kèm các chương trình bán hàng được thiết kế riêng cho thời điểm cuối năm, tạo sức hút mạnh mẽ cho người mua.
2. Các dự án hạng sang nổi bật
Van Phuc Group – Nhà phố & Shophouse giới hạn
Van Phuc Group công bố mở bán 30 sản phẩm nhà phố và shophouse với mức chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác ngay lập tức.
Novaland – The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai)
Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dịch vụ sau gần 10 năm “bất động” được tái khởi động, dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m², theo thông tin truyền miệng từ môi giới.
Masterise Homes – Masteri Park Place
Tại Khu đô thị The Global City, Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m². Chủ đầu tư áp dụng chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
3. Dự án trung cấp và ưu đãi hỗ trợ tài chính
An Gia – The Gió Riverside
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5% cho khách mua căn hộ.
Phú Đông Group – Phú Đông Sky One
Dự án cuối cùng trước khi cất nóc, hơn 800 căn hộ, chiết khấu lên tới 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
Bcons – Bcons Center City
Quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
4. Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và nguồn kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng tăng cao, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư quyết định tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để giữ nhịp thị trường.
5. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán phổ biến trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo tổng nguồn cung căn hộ tại TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm, với Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Dù nguồn cung tăng, bảng giá đất mới và mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản tăng 8‑15% tùy thị trường.
6. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản TP HCM sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, tránh chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Đừng bỏ lỡ cơ hội tận dụng các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ tài chính trong giai đoạn cận Tết – đây có thể là thời điểm tốt nhất để chốt giao dịch với giá ưu đãi.
Phương Uyên
