Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng vấn đề đặt ra là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang chiếm tỷ lệ rất nhỏ.
Thực tế này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu cung – cầu của thị trường bất động sản Hà Nội. Nhu cầu của thị trường đang tập trung vào phân khúc giá bình dân, nhưng nguồn cung mới lại chủ yếu tập trung vào các phân khúc khác. Điều này đòi hỏi các nhà phát triển bất động sản và cơ quan quản lý cần có sự điều chỉnh phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.
Để hiểu rõ hơn về tình hình, cần xem xét các yếu tố tác động đến nguồn cung và nhu cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Các yếu tố như chính sách bất động sản, tình hình kinh tế, và sự thay đổi trong nhu cầu của người dân đều có thể ảnh hưởng đến sự mất cân đối cung – cầu này. Việc phân tích và đánh giá các yếu tố này sẽ giúp đưa ra giải pháp phù hợp nhằm cải thiện tình hình và hướng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Tạm thời, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong quá trình điều chỉnh và thích nghi với những thay đổi trong cung và cầu. Việc tăng nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc giá bình dân, là một hướng đi cần thiết để đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Tham khảo thêm thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại đây.
